楚天金報訊 據新華社電 儘管這是一場以棚戶區改造和保障房建設為主題的新聞發佈會,但是在房地產市場發生變化的關鍵時刻,有關樓市的話題,同樣成為記者追逐的熱點。
  4日,住建部總經濟師馮俊在國新辦舉行的新聞發佈會上,面對樓市熱點話題,一一作答。
  樓市多數指標仍增長
  只是增速在下降
  房地產市場正在發生新的變化,“拐點”的說法頻現。如何評價當前的房地產市場呢?
  馮俊表示,房地產市場大多數指標都在增長,只是增速在下降。他說:“這屬於市場正常的調節。必須歷史地看問題,同比增長為負,主要是由於去年同期基數過大造成的。”
  馮俊認為,房地產市場調控主要目標是追求供求平衡、市場平穩,價格是重要信號,但把價格作為調控目標過於狹義化。
  在馮俊看來,現在的房地產市場確實出現了一定的分化,有些地方庫存量過大,有些地方比較短缺。他表示,今年政府工作報告已經提出了“分類調控”的基本原則。對那些庫存量大的,供過於求的城市,要執行好首套房最低首付款比例、貸款利率優惠的政策,滿足自住型的、改善性住房需求;對供求矛盾比較突出、房價上漲壓力比較大的城市,要加快中小套型普通商品住房和共有產權住房的供應,形成有效供給,繼續遏制投資投機性需求。
  馮俊強調,對房地產市場的調控始終要堅持保護消費需求、遏制投資需求這個原則。他說:“這是我們政策的基調。”
  還沒有一個地方
  公開說要取消限購
  當前,一些實行限購的城市面臨庫存積壓,有觀點認為,在分類調控的指導思路下,是不是可以取消或者部分取消限購措施?
  對此,馮俊表示,宏觀調控政策是鼓勵、保護消費需求,遏制投資需求。每個地方根據自己的實際情況作出判斷。
  他說:“從目前我得到的信息,還沒有一個地方公開說要取消限購。”
  馮俊認為,從限購政策來看,對老百姓的消費需求是沒有影響的,只是對過度投資需求有限制。
  住房空置率
  不能用“黑燈”衡量
  有記者問,住房的空置率到底有沒有統計或者怎麼統計的?
  馮俊說,國際上的空置率計算,是以這個城市裡有出租願望的住房或者有出售願望的住房作為分子,然後把總住房量作為分母。我們現在這方面是沒有調查的,有出售願望住房多少、有出租願望住房多少的數都沒有,所以很難得出空置率的概念。
  對於一些人通過晚上數亮燈的住房比率大致推出來的空置率,馮俊不認同。他說:“假設我家住三居室,晚上一般就開一兩個燈,如果你在我家樓下看,肯定是一大半窗戶是黑的,這怎麼能算空置?所以不能用亮燈的數量衡量。有些事情有待制度的完善,簡單說空置多少不太合適。”
  (原標題:沒一個城市公開說取消限購)
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